F.A.Q. 204: De quoi peut être constitué un apport Personnel lors de mon achat immobilier

L'avantage de l'apport personnel

Si vous avez pu épargner, n’hésitez pas à utiliser cette somme d’argent comme apport, au moins pour financer les frais de notaire (3 à 4 % de la valeur du bien dans le neuf, 7 à 9 % dans l'ancien). Sinon, vous devez emprunter 110 % de la valeur du bien, ce que les banques apprécient de moins en moins… Avec un apport, votre dossier n’en sera que plus solide. Plus vous apportez d'argent comptant à la signature de votre achat, moins vous aurez à emprunter et plus votre banquier vous consentira un taux de crédit intéressant. En effet, les banquiers sont rassurés par une personne qui a un apport personnel

Ce qui peut constituer votre apport personnel :

Vos économies ou bien une donation,

Un emprunt familial (sans abuser, comme on vous l'a dit plus haut !)

Un livret d’épargne logement,

Le déblocage anticipé de la participation si vous appartenez à une entreprise de plus de 50 salariés et qui fait des bénéfices,

Beaucoup de prêts aidés : le prêt à taux 0% auquel s'ajoute les éventuelles aides de villes, le 1% logement, le prêt aux fonctionnaires, les prêts des caisses d'allocations familiales, les prêts des caisses de retraite..

Le montant de la revente d'un bien ou le crédit-relais qui vous permet d'attendre les fonds provenant de cette revente.

Acheter sans apport personnel

Vous pouvez acheter sans apport personnel. Dans ce cas, la banque vous prête la somme correspondant au prix du logement plus les frais de Notaire. Cette solution est plus onéreuse (environ 0,50%), mais elle se pratique souvent en cas d'investissement locatif car les intérêts de l'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.