5/ L’offre d’achat
Vous êtes vraiment décidé, vous avez eu le coup de coeur, l'agence immobiliere de michel Deckers vous a fait craquer! Alors passez a l'étape suivante qui pourrait être la signature d'unAVANT CONTRAT, dont Il existe plusieurs types.
Choisissez celui qui convient le mieux à votre profil.
En cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil à votre Notaire.
le moment est venu de verser une première somme d'argent (n'en versez jamais avant !) et de signer un avant-contrat. Celui-ci peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots.
• "L'offre d'achat" engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réalise pas.
En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée.
Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indemnité. Evitez cette procédure, bien trop dangereuse pour vous.
• La "promesse unilatérale de vente" engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir, moyennant le versement d'une certaine somme que l’on appelle l’indemnité d'immobilisation (en général 5 à 10% du prix d'achat). Pendant le laps de temps prévu dans la clause, le vendeur n'a pas le droit de vendre à quelqu'un d'autre. Vous disposez quant à vous d’un délai de rétractation de 7 jours. Au-delà de cette période, vous pourrez vous dédire mais vous perdrez alors le montant des sommes versées.